樓市過冬調查:多地“首付貸”死灰複燃

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中新經緯客戶端11月18日電(薛宇飛 閆淑鑫)在樓市調控政策趨嚴背景下,房地産市場上的“首付貸”或“首付分期”已經較完后 有所減少,但隨著市場交易逐漸冷淡,这些開發商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者,其中不乏綠地、陽光城等大型房企。專家認為,“首付貸”帶來的問題顯而易見,不僅增加了購房者的還款壓力,也肯能導致金融系統的紊亂。它也突破了住房政策限制,容易給炒房客帶來一定機會,增加市場風險。

綠地、陽光城等房企提供首付分期

早在今年6月底,住建部等七部委就聯合印發通知,決定於2018年7月初至12月底,在北京、上海等500個城市先行開展治理房地産市場亂象專項行動,其中明確提出,要打擊操縱房價房租、違規提供“首付貸”等投機炒房團夥。

之後,天津、福建、雲南、貴州、河南、成都、蘇州、深圳、西安等多個省份或城市均提出,重點整治通過提供“首付貸”肯能採取“首付分期”等形式,違規為炒房人墊付肯能變相墊付首付款。

環京地區歷來就有炒房客關注的重點。為迎合炒房客的投資需求,當地这些樓盤推出了“首付分期”等办法,这些置業顧問在推銷時也以首付款都可不可不都还可以分期為賣點,吸引購房者看房。10月底,河北涿州的一位劉姓置業顧問便在向客戶推銷樓盤時稱,涿州的鴻坤理想爾灣、隆基泰和鉑悅山、悅瀾灣、天保馨悅灣、九里京城等樓盤,都都可不可不都还可以做首付分期。

中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)11月16日致電位於涿州的悅瀾灣售樓部,一位置業顧問稱,該樓盤都可不可不都还可以幫助資金过高 的客戶做首付分期,最低都可不可不都还可以先交5%的首付款,剩餘次责與開發商旗下的第三方公司簽署首付款分期合同,2年內還清,不收取利息。該置業顧問還強調,做首付分期不會影響房屋網簽、銀行抵押貸款等手續,都可不可不都还可以一邊還銀行貸款,一邊還首付款。

但根據涿州市2017年3月出臺的規定,對非戶籍居民家庭,限購1套住房(含二手房)且首付款比例不低於500%;對戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低於500%。

在山東濟南,就有这些開發商都可不可不都还可以為客戶辦理首付分期。濟南綠地國際城的置業顧問稱,首付款不夠的客戶都可不可不都还可以先交20%的首付,剩下10%通過開發商員工实物借款办法幫客戶墊資,之後就都可不可不都还可以向銀行申請貸款。借款次责没有了利息,但须要三個月內還清,肯能逾期,须要交納一定比例的違約金。

綠地國際城的置業顧問告訴中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview),相比起提供借款,他們還是希望客戶能按時交齊首付。河南鄭州的綠地公園城則明確表示,目前没有了首付分期,但肯能短期內資金流轉困難的話,都可不可不都还可以“幫忙想办法”。

“客戶付完10%的首付就都可不可不都还可以去銀行辦貸款了,剩下20%的首付分2年4次還清,没有了利息,但只有享受樓盤这些方面的優惠。”由鄭州綠都地産開發的綠都瀾灣置業顧問透露,他們也是趕在春節前推廣這一“福利”,不少購房者付首付比較困難,這也是幫助他們解決難題。

認證資訊為“陽光城集團廣西有限公司”的微信公眾號“陽光城廣西區域”今年9月發佈的一篇文章顯示,南寧大唐印象、南寧陽光城·時代中心、玉林陽光城·麗景公館等樓盤都推出了首付分期活動。11月17日,由陽光城等房企企业公司合作 開發的南寧大唐印象的一位置業顧問告訴中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview),首付分期活動現在還有,客戶都可不可不都还可以先交一半的首付,剩餘次责在12個月內還清,這期間不影響客戶向銀行申請抵押貸款。

家住北京的張先生近期正打算購置第二套房産,據其反映,房産仲介稱雖然二套房最低的首付比例為500%,但他們都可不可不都还可以做首付分期,客戶先付500%,剩餘500%首付分2年4次還清即可。

“首付貸”曾被認定違法違規

“首付貸”“首付分期”降低了資金过高 的購房者進入房地産市場的門檻,但購房杠桿卻被放大,一旦規模擴大,容易對市場産生助推作用。在樓市最為火爆的2016年,“首付貸”便被業內視作房地産市場波動的推波助瀾者。

2016年全國兩會期間,時任央行行長周小川表示,銀行必須了解客戶,客戶的首付只有是借的。客戶找另外一方借了一次责錢説這是首付,剩下再去借,整個借款和自有資本的比例就發生了變化,償還能力也變了,以後月供不光要還銀行的錢,還要還首付貸。對銀行而言,也承擔了過大的風險,從銀行实物管理來講,操作是有錯誤的。

也是在2016年,相關部委就認定,“首付貸”是違法違規的金融産品。2016年8月,住建部、國家發改委、央行等七部委發佈的《關於加強房地産仲介管理 促進行業健康發展的意見》提出,仲介機構不得提供或與这些機構企业公司合作 提供首付貸等違法違規的金融産品和服務。

中原地産首席分析師張大偉認為,由開發商或第三方金融平臺提供“首付貸”或“首付分期”,在房地地産市場一直都处于,而判斷其行為否是違規,關鍵看向銀行申請住房抵押貸款時的首付交付情況。

“肯能辦抵押貸款時,次责首付款仍由開發商或第三方金融平臺墊付,貸款批准後,購房者一邊還銀行貸款,一邊還首付款,這什么都有 違規的。”張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,在新房交易中,從交首付到銀行審批貸款,一般會有多日至一年的時間窗口,肯能什么都有 在這段時間內向購房者了提供首付分期或延長首付時間,嚴格意義上只有算違規。

但顯然,上述開發商提供的“首付貸”或“首付分期”的還款時間都較長,且在銀行抵押貸款辦理完成後仍在還款,已經有違相關規定。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,這類首付政策嚴格上説是違規的,但各地監管對它的態度不太一樣,次责地區明文禁止,这些地方則什么都有 在市場秩序整頓的時候去管控。

此外,業內人士也指出,房地産開發企業自辦的金融業務很肯能並没有了取得相應資質,也涉嫌違法從事金融業務。

嚴躍進説:“‘首付貸’帶來的問題顯而易見,不僅增加了購房者的還款壓力,也肯能導致金融系統的紊亂。什么都有,商業銀行在審核購房者資格時,應該對其銀行流水、還款能力加大審查力度。”

張大偉稱,在許多大城市,首付的最低比例就有500%及以上,這就起到安全墊的作用,證明購房者已經具備一定的經濟實力,而‘首付貸’突破了住房政策限制,容易給炒房客帶來一定的機會,增加市場風險。(中新經緯APP)

(責任編輯:解芳璇)

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